第二百四十四章 说情《新年快乐》

  “其实是一个晚辈开的房地产投资公司，资金实力还是差不多的，几个亿的资金自己就可以拿出来，我倒是想把人家留住，可是人家觉得明阳市的发展前景有限，想到省城来发展——”萧名学对林霭瑜解释道。

  “这样啊——”林霭瑜听了之后，眼前顿时一亮。

  几个亿的自有资金，这放到哪里都算得上是了不得的公司了。

  本身作为房地产开发公司而言，基本上都是在玩贷款，空手套白狼那一套手段，自己拥有几个亿资金的真是凤毛麟角。

  每一个房地产开发公司都有自己的一套资金运作模式，资金运作是否合理将直接关系到项目开发的命脉，也关系到公司的命脉。

  做为房地产开发公司，和银行的关系要特别的好，毕竟作为开发商，如果没有了银行的支持，项目运作是特别难的。此外还有预售，做预售工作对于资金的周转也是至关重要的，但这要有一个比较好的信誉，还有就是在施工队伍的选择上，一般也要以垫付的模式去运作，才能把自己的资金运转压力降低到最小。

  比如说某公司花了几百万买了一块土地，用于兴建住宅小区，这时他自己没有钱了，怎么办呢？他打算采用邀请招标，在招标前必须要有银行出具的建设资金什么的，于是他私下里找一家实力非常强的建筑公司，对他们说，如果你们能垫资，这个工程就给你做了。

  这么一来交易就达成了，建筑公司就将要垫付的资金打入房地产商的帐户里，这样房地产开发商就可以招投标了，中标单位自然是这家建筑公司。

  等到工程基础完成后，开发商又进行小区预售，资金就可以源源不断的涌入，建设资金自然就解决了，这也是房地产项目的一般资金运营之道。

  正是因为这样，开发商的自有资金并不需要多少，主要投入基本上都是在拿地上，或者打通政府层面的各种关系，毕竟那种许可证什么的，都是需要花钱来办理的，不仅仅是明面儿上的消费，更多的是私底下交给那些吃拿卡要的官员们的贿赂款才是大头儿。

  林霭瑜是很清楚这些事情的，因此当她听萧名学跟自己说，有这么一家资金数亿的房地产开发商的时候，心里面就是非常震惊的。

  她很清楚，如果这样的一家投资商来到阳朔，对于很多计划中的建设项目而言，都算得上是福音。

  因为近期资金方面的压力，阳朔的很多项目都在停顿当中，尤其是房地产开发这样的资金需求非常大的项目，更是难以展开，可是如果把这家企业给引进来，问题就容易解决了。

  内地的开发商基本都存在着资金的瓶颈问题，美国的房地产开发商很精减，有的时候一个投资人就是一个开发商，他们是服务于投资商、监理、施工、策划、销售、设计等等专业的公司的，因为美国的专业细化，相互之间配合得天衣无缝，所以开发商做的工作很少。

  而香港的房地产投资和开发管理都是自己做，做得就比较多。

  内地的开发商基本上是可以把资金这一块儿切出去的，作投资商的管理公司，比美国的开发商多做一些，比香港的开发商少做一些，算是一个特色存在。

  “有什么需要我帮忙儿的？”林霭瑜很大度地向萧名学询问道。

  “他们先期是打算开发高档楼盘的，别墅什么的，不过考虑到大众需求问题，之后会陆续开发普通商品楼盘。只不过因为对阳朔方面的情况不熟悉，有一些顾虑，还没有拿定主意。”萧名学回答道。

  “这方面大可放心——”林霭瑜一听并没有什么过分的要求，立刻就拍板道，“如果方便的话，有时间萧市长你可以引见一下，我相信阳朔方面对此也是非常欢迎的，在政策方面也可以给予优惠。”

  一般而言，如果是开发普通住宅的话，可以对部分楼栋进行楼花销售，让对方至少有百分之十五左右的利润空间，若是写字楼的话，实力比较雄厚的建筑企业都回给与垫资，而开发别墅的话，则可以通过预售就能解决资金问题。

  对于大部分开发商而言，早期的资金紧缩一般都出现在拿地阶段、土地转让阶段，要么就是高达几千万的城市配套费或者征地费给不起。

  只要开工许可证拿下来，建筑方又肯垫资，什么都好说了。

  不过现在恰逢银根紧缩，想要从银行轻轻松松地拿到贷款，并不是那么容易的，虽然说对于大部分开发商而言，现在还是空手套白狼的时代，但是最好还是依靠自己，如果自己能力有限的时候，还是独立开发出来比较放心，主动权也大一些。

  萧名学见林霭瑜非常关心这件事情，心说陈明洛托付给自己的事情总算是完成了一半儿。

  其实他有些话还是说得夸大了一些，虽然陈明洛此时手里面还有几千万的资金，但是距离几个亿还是差了很多，他之所以这么说，主要也是为了突出明宇公司的重要地位而已，毕竟资金实力雄厚的企业，放在哪里都是大受欢迎的。

  如今国内的房地产开发企业都是刚刚下水而已，远不如后来的开发商那么猖獗，要知道后来的大多房地产公司老总都是与政府关系牢靠，他们手上有一百万就行，然后与政府勾结买到地，如果买地的钱不够，那他们就能用一百万贷到一个亿的资金，然后坐在家里等建筑商找上门，建筑商开始免费先建设，建好给钱。建设前或者建设中就可以开始卖楼，等房子建好后，基本上就卖的差不多了，赚回了多少自然不问可知。

  但是在现在，资金实力大的企业，还是非常受欢迎的，地方官员在刚刚开放房地产开发市场的时候，还是比较谨慎的，并不希望因为这些事情给自己带来困扰。

  中午的时候，陈明洛又溜了过来，到省政府招待所这里蹭饭，顺便关心一下西岭省招商引资工作的大方向。

  之前的时候，萧名学就让陈通达给陈明洛打了电话，跟他讲了今天同林霭瑜交谈的结果，表示自己不负所托，总是帮他说话了。

  等到陈明洛跟着萧名学的秘书进了餐厅之后，就发现省里面十几个地市的领导们都在大厅里面落座，人手一个餐盘，原来都是在吃自助餐。

  “这么弄，倒是有点儿简单哦——”陈明洛见了之后就说道。

  “其实自助餐也不错，自己想吃什么就吃什么，至少管饱，而且也不用担心喝酒。”萧名学整天受困于酒宴，倒是对于省里的这个安排表示非常欢迎，“通达，以后咱们市里面的接待活动，如果不是有特殊情况，不如也以自助餐来作为标准如何？”

  陈通达听了自然不会有所反对，就笑着回答道，“那敢情好，其实市里面就接待问题上，也应该有所改进了，大吃大喝之风还是要整顿一下的，如今省里面已经有了这样的先例，我们加以效仿，也是好事儿。”

  不过两个人也知道，这事儿想要落实的话，回去之后肯定是要跟市委书记邓思铨商量一番，然后拿到常委会和市长办公会上说一声的，也难免会有人提出不同的意见。

  “反腐倡廉嘛，有了这个名义，想要操作就容易了。”陈明洛也拿了一个餐盘，自己挑了些东西，坐在萧名学的旁边儿，边吃边说道。

  他这么一提醒，萧名学倒是想起来了，最近正在搞三讲教育的学习活动，市里面以这个为借口，倒是可以办一些实事的，想到这里他不由得有些意动，心里面就盘算着还有那些工作可以借势？

  这样的机会，可并不是天天都有的，只要借势得当，可以省去自己的不少力气。

  他们在这里吃饭，旁边儿的一桌儿上就有人在大声笑谈着，陈明洛一眼扫了过去，却发现他们的桌子上居然有酒，而且还是飞天茅台，不由得有些诧异。

  萧名学也看到了，不过却没有觉得奇怪，“估计是自己带来的酒水，那边儿虽然也提供酒水饮料，不过都是阳朔自己生产的啤酒和果汁。”

  陈明洛顺着萧名学的目光看了看，果然发现餐厅的一角处设有一个小柜台，大家都可以过去取用啤酒和饮料，就是一个两升容量的透明玻璃容器，有需要的可以过去灌一些带回来饮用。

  不过在会议期间喝白酒，尽管是自己带过来的酒，也不是什么值得夸耀的事情，尤其大家基本上都是厅级干部，少说也是处级干部，在这里喝酒猜拳大呼小叫的，实在是不成体统，至少萧名学和陈通达这样的学者型干部是做不出来的。

  陈明洛对于这样的干部，也是鄙夷的很，心道你们没喝过酒啊，丢人也要分个场合。

  过了十几分钟，萧名学他们吃完饭正打算离开的时候，对面那边儿却又出了点儿状况。(未完待续，如欲知后事如何，请登陆。readnovel。，章节更多，支持作者，支持正版阅读！)

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